Dicas para comprar a casa própria ou sair do aluguel.
Nem sempre é fácil o processo de compra do um imóvel, uma transação segura exige certos cuidados, pesquisa e análise financeira por isso é sempre bom ter um profissional que ajude. É preciso ter muita cautela e fazer um planejamento pessoal para que seja possível a realização desse sonho!
A seguir, separei algumas dicas essenciais para quem quer comprar a casa própria ou sair do aluguel, aqui vou descomplicar e contar o segredo para REALIZAR esse sonho.
1. Planejamento financeiro
O primeiro passo é analisar sua condição financeira. Uma boa ideia é fazer uma planilha colocando seus ganhos e gastos mensais. É preciso discriminar tudo nesse documento para que seja possível avaliar a sua real situação.
Depois disso, você conseguirá observar que algumas coisas podem ser cortadas, já que é um gasto desnecessário como, por exemplo, a academia ou curso que você nunca consegue ir, mas paga a mensalidade todos os meses.
Além disso, é hora de verificar também o que você pode fazer para economizar ainda mais. Às vezes seu trabalho oferece um local para fazer refeições, possibilitando que você leve sua comida em vez de almoçar em restaurantes que, geralmente, ficam bem mais caros se comparados às marmitas. Também pode ser possível substituir algumas programações pagas do fim de semana por eventos ou locais gratuitos!
2. FGTS
Toda pessoa contratada no regime CLT tem direito ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). O benefício corresponde a 8% do salário do mês e só pode ser resgatado em algumas situações, sendo uma delas a compra da casa própria. Contudo, existem condições para que seja possível utilizar o benefício. De forma geral, os requisitos são:
- não ter financiamento imobiliário em operação no Sistema Financeiro de Habitação (SFC);
- o trabalhador precisa ter, no mínimo, 3 anos de contribuição ao FGTS (não precisa ser pela mesma empresa);
- é preciso que você seja o titular ou coobrigado no financiamento;
- não pode ter nenhum outro imóvel na cidade onde trabalha e nem de regiões próximas e metropolitanas.
Se você se encaixa nas regras acima, é hora de consultar o saldo do seu benefício para analisar suas possibilidades e, depois, reunir os
documentos necessários para encaminhá-los para seu CORRETOR.
3. Compare os preços
Neste momento, é preciso fazer boas pesquisas para encontrar o imóvel que mais atende suas expectativas com um preço justo. Para isso, é preciso analisar e comparar tudo:
- estude a localização;
- analise o acabamento e conservação do imóvel;
- observe os complementos como a infraestrutura do condomínio, por exemplo.
E sempre bom contar com profissionais autorizados, Corretor de imóveis é o profissional encarregado de intermediar as negociações de compra, venda, locação e permuta de imóveis residenciais e comerciais. Sua missão é oferecer suporte ao cliente do início à conclusão da transação imobiliária, acompanhando e fornecendo todos os esclarecimentos necessários.
4. Decidido
Visite o local escolhido e verifique quais empreendimentos existem no entorno. Aproveite e analise a infraestrutura disponível na região, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos, parques. Visite o empreendimento durante o dia e à noite. Não tenha pressa.
Visite decorados e converse com seu corretor. Depois de percorrer a área escolhida, não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos. A internet também é uma ótima opção para as buscas, e com base na sua pesquisa pode pedir ao seu corretor informações sobre o imóvel que encontrou, caso sinta que ele não quer atender sua necessidade busque outro.
5. Proposta
Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros.
Questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas. Muita atenção com os documentos do imóvel e do proprietário, no caso de imoveis na planta algumas construtoras pagam para o cliente o ITBI e Escritura.
Financiamento de moradia em área urbana. Você pode financiar a compra de imóvel novo ou ainda a construção e reforma de moradias em área urbana. 
